Ketika memilih kontraktor untuk mengepalai merombak Anda, langkah-langkah
sederhana dapat berarti perbedaan antara keyakinan dan malam tanpa tidur.
Meminta Arahan
Dari mulut ke mulut-tangan ke bawah, adalah cara terbaik untuk menemukan
seorang profesional yang memenuhi syarat untuk menangani pekerjaan. Meminta
kerabat, teman dan tetangga yang sudah mereka memiliki pengalaman yang baik
dengan. Dan bertanya apa yang membuatnya pengalaman yang positif, bagaimana
kontraktor ditangani masalah dan apakah dia akan menggunakan kontraktor yang
sama lagi.
Lihatlah Kredensial
Dengan rekomendasi di tangan, melakukan penelitian pendahuluan, apakah itu
dengan panggilan telepon atau kunjungan ke situs jasa kontraktor renovasi rumah. Cari tahu apakah
dia memegang semua lisensi yang diperlukan dari kota negara bagian dan lokal,
bersama dengan sebutan dari setiap asosiasi profesi seperti Kitchen & Bath
Association Nasional, Asosiasi Nasional Industri Renovasi dan Asosiasi Nasional
Homebuilders. Mencari kontraktor yang telah berinvestasi dalam kursus kerja dan
lulus tes ketat untuk mendapatkan sertifikasi tertentu. Menyadari,
bagaimanapun, bahwa tidak semua sertifikasi diciptakan sama. Melakukan beberapa
pekerjaan rumah dan mencari tahu persyaratan.
Calon wawancara
Mempersempit daftar pesaing dan mengatur pertemuan. Cobalah untuk menyimpannya
untuk tiga kontraktor, karena hal-hal bisa membingungkan lebih dari itu.
Bagaimana kontraktor menjawab pertanyaan sangat penting, tapi komunikasi
berjalan dua arah. Calon harus mengajukan banyak pertanyaan, juga.
periksa Referensi
Meminta untuk melihat beberapa proyek kontraktor. Jika Anda menyetujui mereka,
meminta referensi dan mantan pelanggan panggilan kontraktor untuk memeriksa
mereka. Bertanya bagaimana kontraktor lakukan di melaksanakan proyek. Apakah
mereka pada waktu dan anggaran? Apakah pelanggan senang dengan hasilnya? Apakah
ada sesuatu yang bisa dilakukan secara berbeda?
Ingatlah bahwa ketika Anda menyewa remodeler, Anda membeli layanan dan bukan
produk. Kualitas layanan akan menentukan kualitas proyek selesai. Berikut
adalah beberapa hal yang akan ingin menjelajahi dan pertanyaan Anda akan ingin
menanyakan kapan mewawancarai remodeler a.
Pengalaman Bisnis dan Manajemen
Apakah remodeler yang:
1: Menjaga alamat alamat permanen, e-mail, nomor telepon pribadi, nomor fax,
telepon seluler dan pesan suara?
2: Carry asuransi yang melindungi Anda dari kewajiban? Meminta salinan
sertifikat asuransi remodeler untuk memastikan. Juga, meminta remodeler berapa
banyak proyek akan menambah nilai rumah dan mencapai asuransi tambahan dari
penyedia Anda.
3: Memiliki kehadiran yang didirikan di masyarakat? Berapa lama perusahaan
berkecimpung dalam bisnis di bawah nama ini? Apakah remodeler mempertahankan
hubungan yang solid dengan kontraktor seperti tukang ledeng dan listrik dan
bekerja dengan mereka sebagai sebuah tim?
4: Memiliki reputasi yang dapat dipercaya di antara pelanggan dan rekan-rekan?
Apakah ada track record keberhasilan?
5: Apakah ada sebutan profesional, seperti Bersertifikat Graduate Remodeler
(CGR), Certified Bath Designer (CBD), dll? Berapa lama remodeler yang menjadi
anggota atau organisasi perdagangan apapun?
Get It dalam Menulis
Setelah memilih kontraktor, lihatlah dokumen ia telah siap. Apakah mereka terlihat
profesional? Meneliti kontrak. Apakah itu adil dan seimbang? Dan pastikan
kesepakatan hukum meliputi:
harga bid dan jadwal pembayaran
spesifik tentang lingkup pekerjaan
rencana situs
jadwal berurutan tugas pokok konstruksi
perubahan-order klausa
daftar prosedural ditulis untuk dekat-out
garansi terbatas express
klausul tentang penyelesaian sengketa
pengabaian hak gadai, yang akan mencegah subkontraktor
dan pemasok dari meletakkan hak gadai atas rumah harus faktur mereka pergi
belum dibayar oleh kontraktor
Jika semuanya ternyata, Anda dapat mendaftar pada garis putus-putus dengan
keyakinan.
Apakah Anda bekerja dengan kontraktor umum atau bertindak sebagai salah satu
proyek Anda sendiri, mendapatkan sekilas ke dalam pikiran kontraktor dapat
memberikan perspektif baru dalam proyek renovasi di sekitar rumah Anda.
Saya telah belajar banyak bekerja sebagai kontraktor, dan beberapa dari mereka
pelajaran dapat membantu pemilik rumah juga. Apa yang Anda lakukan adalah sama
pentingnya dengan apa yang Anda tidak melakukan, dan kadang-kadang naluri
seorang pemilik rumah dapat berdampak negatif proyek renovasi rumah.
Bagaimana Anda tahu jika Anda membantu atau menyakiti proyek Anda? Baca terus
untuk mengetahui dan melihat apa yang dapat membantu menyederhanakan merombak
rumah Anda.
1. Jangan menunda keputusan. Jika Anda ingin merombak Anda untuk berjalan
dengan baik, hal terbaik untuk dilakukan adalah membuat setiap keputusan
tunggal sebelum pekerjaan dimulai. Sebuah pembangun yang baik dapat berbicara
Anda melalui daftar situasi yang mungkin muncul pada pekerjaan Anda, tetapi
keputusan tentang situasi yang tidak biasanya apa yang menyebabkan
keterlambatan.
Sebaliknya, sebagian besar masalah yang terkait dengan keputusan tentang
hal-hal seperti cat, trim dan pilihan keran. Ini mungkin tampak kecil, tetapi
ketika keran Anda adalah dua minggu akhir, tukang pipa harus dijadwal ulang dan
pintu lemari obat hits keran ketika itu diinstal, Anda akan melihat bagaimana
sesuatu yang kecil bisa balon ke delay satu minggu pada sebuah proyek lima
minggu .
2. Jangan berubah pikiran (terlalu banyak). Meskipun itu tak terelakkan bahwa
Anda akan berubah pikiran tentang sesuatu pada proyek Anda, tahu ini: Setiap
kali Anda mengubah pikiran Anda, itu akan mengakibatkan urutan perubahan.
Meskipun perubahan mungkin tampak kecil, ada biaya selalu ditambahkan - bahkan
jika itu hanya waktu yang dihabiskan membahas perubahan.
Penjadwalan dapat dipengaruhi juga. Semua orang yang bekerja pada pekerjaan
perlu diberitahu tentang perubahan sehingga kerja tidak ada pada rencana lama.
Setiap orang membuat perubahan, dan itu OK - hanya akan menyadari potensi untuk
mengganggu dan menunda pekerjaan.
3. Jangan membeli bahan Anda sendiri. Sepertinya cara yang jelas untuk
menyimpan uang - pembangun akan mark up biaya bahan dan lulus bahwa biaya
tambahan kepada Anda. Itu benar, tapi pembangun bisa mendapatkan harga yang
lebih baik daripada Anda untuk memulai dengan, yang berarti bahwa bahkan
setelah markup, Anda akan membayar harga yang sama.
4. Jangan menaruh lipstik pada babi. Meskipun pembangun jarang akan langsung
datang dan mengatakan ini, beberapa rumah harus knocked down daripada telah
uang dimasukkan ke dalam mereka untuk memperbaiki mereka. Meskipun ini adalah situasi
yang jarang terjadi, itu umum bagi orang untuk memasukkan uang ke lemari mewah
untuk rumah dengan landasan kendur, atau ke tungku efisiensi tinggi di sebuah
rumah tanpa isolasi. Mendengarkan profesional yang datang untuk melihat
pekerjaan Anda. Jadilah terbuka untuk saran mereka.
5. Jangan bekerja tanpa dana kontingensi. Jika Anda menemukan bahwa pekerjaan
yang Anda ingin lakukan biaya lebih dari yang Anda harapkan atau dianggarkan,
Anda berada di perusahaan yang baik. Ini hampir tidak pernah terdengar bahwa
seseorang menetapkan anggaran yang realistis untuk sebuah proyek. Tapi jangan
makan menjadi kontingensi Anda untuk meregangkan anggaran. Jika Anda mengikuti
peraturan nomor satu dan membuat setiap keputusan di depan waktu, Anda mungkin
bisa lolos dengan kontingensi 5 persen jika Anda memiliki kontraktor umum yang
baik.
6. Jangan biarkan anak-anak dan hewan peliharaan mendapatkan di jalan. Meskipun
orang-orang yang bekerja di rumah Anda akan sering mencoba untuk mengakomodasi
hewan peliharaan Anda dan anak-anak, mereka tidak harus - itu hanya tidak aman
untuk memiliki anak atau hewan di sekitar konstruksi.
7. Jangan tinggal di rumah. Kebanyakan orang mengabaikan aturan ini, dan untuk
alasan yang baik. Renovasi adalah mahal, dan bergerak keluar hanya menambah
biaya. Jika Anda tidak bisa bergerak keluar untuk seluruh pekerjaan, cobalah
untuk menjadwalkan beberapa waktu pergi dan mendirikan, tempat bersih nyaman
untuk mundur ke ketika Anda tidak bisa menangani pulang ke situs konstruksi
berantakan dan stres.
8. Jangan gangguan. Ini mungkin terdengar kasar, tapi setiap orang menit
bekerja di rumah Anda dihabiskan berbicara dengan Anda, mereka tidak bekerja di
rumah Anda. Apakah percakapan penting dan salah satu yang akan berdampak pada
pekerjaan? Itu satu hal, tetapi listrik pada pekerjaan yang tidak dibayar lagi
untuk menghabiskan 30 menit berbicara tentang rencana liburan Anda.
9. Jangan abaikan apa yang diinginkan rumah. Meskipun beberapa orang dapat
melakukan memakai sepasang high-top sneakers dengan tuksedo, itu juga bisa
pergi mengerikan salah. Rumah-rumah dengan cara yang sama. Dapat dapur moderen
di dikenali Victoria bekerja? Benar-benar, tapi pastikan Anda bisa
melakukannya. Ini tidak mengatakan rumah tidak dapat berkembang dengan waktu.
Tidak ada aturan keras dan cepat - hanya mengenal rumah Anda, hidup di dalamnya
dan melakukan penelitian Anda sebelum Anda menarik keluar palu itu.
10. Jangan bekerja tanpa desain. Beberapa proyek membutuhkan seorang arsitek,
beberapa desainer interior, dan kadang-kadang pembangun berbakat akan
mendapatkan estetika Anda dan membantu Anda datang dengan rencana yang baik.
Apa pun yang Anda lakukan, jangan mulai merombak tanpa rencana lantai rinci.
Banyak elemen berinteraksi dalam ruang - menempatkan mereka semua di atas
kertas dan Anda akan menangkap masalah sebelum mereka dibangun. Anda mungkin
dapat membangun ruang fungsional tanpa rencana, tetapi jika Anda ingin ruang
yang fungsional dan indah, menyewa seorang desainer.
referensi: